Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci uzun yıllardır 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir. Özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek şehirlerde, bu kanun hem vatandaşlar hem de müteahhit firmalar açısından büyük önem taşımaktadır.

4 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan yeni düzenlemelerle birlikte 6306 sayılı kanunun uygulama süreçlerinde önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklikler özellikle kentsel dönüşüm karar süreci, malik çoğunluğu, tebligat sistemi, imar hakları ve müteahhit teminatları gibi birçok kritik başlığı etkilemektedir.

Peki 4 Şubat 2026 değişiklikleri ile birlikte kentsel dönüşüm süreci nasıl değişti?

Bu yazıda yeni düzenlemeleri detaylı şekilde inceleyelim.

Kentsel Dönüşüm Kararlarında Çoğunluk Oranı Değişti

6306 kanunu kapsamında daha önce dönüşüm kararlarının alınabilmesi için genellikle 3’te 2 çoğunluk şartı aranıyordu. Bu durum özellikle eski apartmanlarda ciddi anlaşmazlıklara sebep olabiliyordu.

Yeni düzenleme ile birlikte bu süreç önemli ölçüde değişti.

Artık kentsel dönüşüm kararları için salt çoğunluk (%50 + 1) yeterli sayılabilecek. Bu değişiklik özellikle yıllardır dönüşüm bekleyen birçok bina için süreci hızlandıracak önemli bir adım olarak görülüyor.

İstanbul’da özellikle Avcılar, Beylikdüzü, Küçükçekmece ve Bahçelievler gibi ilçelerde kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması bekleniyor.

Kentsel Dönüşüm Süreci Artık Tek Bir Malik ile Başlatılabiliyor

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri de dönüşüm sürecinin başlatılması ile ilgili oldu.

Artık kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için tüm maliklerin birlikte başvurması gerekmiyor.

Yeni sistemde tek bir hak sahibinin başvurusu dahi süreci başlatmaya yeterli sayılabilecek.

Bu düzenleme özellikle apartmanlarda sık yaşanan şu problemi ortadan kaldırmayı amaçlıyor:

Apartmanda dönüşüm isteyenler var Ama bir veya iki kişi süreci kilitleyebiliyor

Yeni düzenleme ile birlikte bu tür durumların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Tebligat Süreci Artık Daha Hızlı İşleyecek

Kentsel dönüşüm projelerinde en çok zaman kaybettiren konulardan biri tebligat süreçleri oluyordu.

4 Şubat 2026 düzenlemesi ile birlikte bu süreç de önemli ölçüde değişti.

Artık bildirimler;

Muhtarlıklarda ilan edilerek e-Devlet üzerinden gönderilerek

çok daha hızlı şekilde yapılabilecek.

Bu değişiklik sayesinde dönüşüm sürecindeki bürokratik gecikmelerin azalması hedefleniyor.

İmar Hakkı Aktarımı Sistemi

Yeni düzenlemelerde dikkat çeken bir diğer başlık ise imar hakkı aktarımı konusu oldu.

Bazı bölgelerde;

zemin yapısının uygun olmaması yapılaşma yasağı bulunması afet riski yüksek olması

sebebiyle yapılaşma mümkün olmayabiliyor.

Yeni sistem ile birlikte bu tür taşınmazlarda bulunan mülkiyet hakları imar hakkı transferi yöntemiyle başka parsellere aktarılabilecek.

Bu uygulama özellikle büyük şehirlerde planlama esnekliği sağlayacak yeni bir sistem olarak değerlendiriliyor.

Müteahhit Teminat Sistemi Yeniden Düzenlendi

Kentsel dönüşüm projelerinde en çok tartışılan konulardan biri de müteahhit güvenilirliği meselesidir.

Yeni düzenleme ile birlikte müteahhitlerin yeni yapı ruhsatı alırken sunması gereken teminat oranları yeniden düzenlenebilecek.

Talebe göre bu oranların %6 seviyesine kadar belirlenebilmesi mümkün olacak.

Bu düzenlemenin amacı, dönüşüm projelerinde hem vatandaşın hem de yatırımcının güvenliğini artırmak.

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Süreci Hızlanabilir

Uzmanlara göre bu düzenlemeler özellikle İstanbul’da dönüşümün hızlanmasını sağlayabilir.

En çok dönüşüm bekleyen bölgeler arasında:

Avcılar Beylikdüzü Küçükçekmece Bahçelievler Büyükçekmece Esenyurt

bulunuyor.

Bu bölgelerde binlerce yapı riskli yapı kategorisinde değerlendiriliyor ve dönüşüm bekliyor.

Yeni düzenlemeler sayesinde süreçlerin daha hızlı ilerlemesi hedefleniyor.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Profesyonel Destek Neden Önemli?

Kentsel dönüşüm süreci sadece bir bina yıkıp yeniden yapmak değildir.

Bu süreçte;

imar mevzuatı hak sahipliği hesapları proje geliştirme maliyet analizi sözleşme yönetimi ruhsat süreçleri

gibi birçok teknik ve hukuki aşama bulunmaktadır.

Yanlış yönetilen bir dönüşüm süreci hem zaman kaybına hem de ciddi maddi kayıplara sebep olabilir.

Bu nedenle dönüşüm sürecinde deneyimli bir proje ve uygulama firmasıyla çalışmak büyük önem taşır.

Beylikdüzü ve Avcılar’da Kentsel Dönüşüm İçin Siham Yapı Proje

İstanbul Avrupa Yakası’nda özellikle Beylikdüzü, Avcılar, Küçükçekmece ve Bahçelievler bölgelerinde faaliyet gösteren Siham Yapı Proje, kentsel dönüşüm süreçlerini baştan sona yönetmektedir.

Firma;

mimari proje statik proje ruhsat süreçleri kentsel dönüşüm danışmanlığı müteahhitlik hizmetleri

gibi tüm aşamaları tek çatı altında sunmaktadır.

Eğer binanızın kentsel dönüşüme girip girmeyeceğini merak ediyorsanız veya dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 0539 245 93 14

🌐 www.sihamyapi.com