Kentsel Dönüşümde Malik Hakları Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Bysihamyapiproje

Kentsel dönüşüm, kentlerimizi daha güvenli ve modern yapılarla buluştururken, süreç içerisinde maliklerin haklarının korunması büyük önem taşır. Ülkemizde bu alandaki temel düzenleyici olan 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, maliklerin süreç boyunca sahip olduğu hakları ve uyması gereken yükümlülükleri belirler. Siham Yapı Proje olarak, “Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası” ile bu süreçte sizlere destek olurken, maliklerin haklarına dair merak edilenleri bu yazımızda ele alacağız.
Kentsel Dönüşüm Süreci ve Maliklerin Rolü
6306 sayılı Kanun’a göre kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti ile başlar ve yeni yapının tamamlanmasıyla son bulur. Bu süreçte maliklerin aktif katılımı ve haklarının bilincinde olması hayati önem taşır.

  • Riskli Yapı Tespiti: Bir yapının riskli olarak tespit edilmesi, kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımıdır. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış kurumlar veya belediyeler tarafından yapılabilir. Malikler, kendi binalarının riskli olup olmadığını tespit ettirebilirler.
  • Bina Ortak Karar Protokolü: Riskli yapının tespiti sonrası, maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile kentsel dönüşüm kararı almaları gerekir. Bu karar, projenin nasıl yürütüleceği, yeni yapının özellikleri, finansman şekli ve diğer detayları içeren bir Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir. Bu aşamada, her malikin projenin detayları hakkında bilgilendirilme ve kendi görüşlerini ifade etme hakkı vardır.
  • Sözleşmelerin Düzenlenmesi: Protokolün ardından, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri veya yapım sözleşmeleri gibi hukuki metinler hazırlanır. Maliklerin bu sözleşmeleri imzalamadan önce dikkatlice incelemeleri ve gerekirse hukuki destek almaları önemlidir. Sözleşmelerde arsa payı karşılığı alınacak bağımsız bölümün niteliği, süresi, teslim koşulları ve diğer önemli maddelerin açıkça belirtilmesi gerekir.
  • Kira Yardımı ve Kredi İmkanları: Kentsel dönüşüm süreci boyunca riskli yapıda ikamet eden maliklere, kira yardımı veya anlaşmalı bankalardan uygun faiz oranlarıyla kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkanı sunulur. Bu destekler, maliklerin mağduriyet yaşamaması ve yeni yapılarını daha kolay finanse edebilmeleri için sağlanır. Siham Yapı Proje olarak, “Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası” kapsamında sunduğumuz finansman destekleriyle bu süreçte yükünüzü hafifletmeyi hedefliyoruz.
  • Tapu İşlemleri ve Vergi Muafiyetleri: Dönüşüm sürecinde gerçekleştirilecek tapu devirleri, ipotek tesisleri ve cins tashihi gibi işlemlerden harç ve vergiden muafiyet sağlanır. Bu da malikler için önemli bir mali kolaylık sağlar.
  • Uyuşmazlıkların Çözümü: Süreç içerisinde malikler arasında veya yüklenici firma ile malikler arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu gibi durumlarda, öncelikle uzlaşma yolu denenmeli, sonuç alınamazsa yargı yoluna başvurma hakkı saklıdır.

Siham Yapı Proje ile Güvenli Dönüşüm
Siham Yapı Proje olarak, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamalarında, maliklerin haklarını en üst düzeyde koruyarak şeffaf ve güvenilir bir süreç sunmayı ilke ediniyoruz. “Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası” ile maliklere sunduğumuz finansal kolaylıklar ve teknik uzmanlığımızla, riskli yapıların güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüşümünü sağlıyoruz. Web sitemizdeki referans projelerimizi inceleyebilir, kentsel dönüşüm süreçlerinizde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Unutmayın, kentsel dönüşüm sadece bir yapının yenilenmesi değil, aynı zamanda daha güvenli, konforlu ve depreme dayanıklı bir geleceğe yapılan yatırımdır. Bu süreçte haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak, huzurlu bir dönüşüm deneyimi yaşamanızın anahtarıdır.

Benzer İçerik