Evini dönüşüme sokan herhangi biri 1 yıl içerisinde yeni binasına
kavuşabiliyor. Bu kapsamda müteahhidin mali gücünü ve daha önce yaptığı
projeleri görüp dikkatli bir şekilde karar verilmesi gerekiyor.Devlet tarafından yenilenen konutlar için maksimum 18 ay kira boyunca katkı alınıyor...
1-Depreme daha güvenli, lüks ve modern
yapılarda yaşamak,
2- Geniş sosyal donatı alanlarını kullanmak,
3- Dairenin yüzde 300 oranında değerlenmesi.
1999 Marmara depreminden en çok etkilenen ilçelerden biri Avcılar
olmuştu. Avcılar Belediye Başkanı Av. Turan Hançerli, ilçede kentsel
dönüşümü hızlandırdı.
Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında verilen kira yardımından
kiracılar da faydalanabiliyor. Kira yardımı veren taşınma masrafları
düşürülerek ilk 5 ayı peşin ödeyebiliyor. Kiracılara sunulan kira
yardımı aylık bin 150 TL'yi geçemiyor ve en fazla 18 ay boyunca
veriliyor. Kiracıya, yeni inşa edilmesi planlanan binada yeniden aynı
daireyi kiralama gibi bir teminat verilmiyor.
Avcılar’da 4 ay içerisinde 140 binada oturanlar ‘Kentsel dönüşüm’den yararlanarak yapılarını yenilemek için başvuru yaptı. Ancak yapıların yüzde 21'i için yıkım ruhsatı alınabildi. İtirazlar nedeniyle yıkım sürecinin 6 aydan çok daha uzun sürebildiği açıklandı.
Kentsel dönüşümde yeni dönem
başlıyor. Hükümet tarafından hayata geçirilen uygulama ile Kentsel Dönüşüm kredi limiti 200 bin
liraya çıkarıldı. Böylece Kentsel Dönüşümün Hızlanması Hedefleniyor.
Kaliteli, Sağlam Ve Her Bütçeye uygun evlerinizi A' dan Z' ye SİHAM YAPI PROJE Olarak Sizin İçin Yeniliyoruz.
İBB Meclisi'nin 14.01.2021 toplantısında alınan kararla Avcılar'da kooperatiflerin ardından usulüne uygun inşa edilen binaların tümünün hak kaybına uğramdan yenilenebilmesine izin verildi.
Avcılar Belediye Başkanı Turan Hançerli, ilçe genelinde bulunan riskli
binalar ve kentsel dönüşüm çalışmalarına yönelik açıklamalarda bulundu.
1999 Marmara depreminden en çok etkilenen ilçelerden biri Avcılar
olmuştu. Avcılar Belediye Başkanı Av. Turan Hançerli, ilçede kentsel
dönüşümü hızlandırdı.
Avcılar'daki yapıların, mevcut kat sayılarının korunup yenilenmesini
öngören düzenleme kabul edildi. Koronavirüs önlemleri kapsamında sokağa
çıkma yasağı fırsat bilinerek yıkım çalışmaları gerçekleştiriliyor.
Avcılar’da 4 ay içerisinde 140 binada oturanlar ‘Kentsel dönüşüm’den yararlanarak yapılarını yenilemek için başvuru yaptı. Ancak yapıların yüzde 21'i için yıkım ruhsatı alınabildi. İtirazlar nedeniyle yıkım sürecinin 6 aydan çok daha uzun sürebildiği açıklandı.
Avcılar Belediye Meclisi’nin son toplantısında verilen kararla belediye bünyesinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kuruldu.
İstanbul Silivri Belediyesi ilçe genelinde kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırdı. İlçede bulunan 35 yıllık Varnalı Konutları'nın yıkımı tamamlandı.
Silivri Belediyesi, 2021 yılı Ocak ayı meclis toplantısı I. birleşimi I. oturumunu belediye meclis salonunda düzenledi. Silivri Belediyesi'nde yer alan habere göre; kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında bilgi veren Silivri Belediye Başkanı Volkan Yılmaz, geçmiş dönemde herhangi bir çalışma yapılmadığını, ilk defa deprem konusu üzerine durulduğunu anımsattı.
Kasım ayı meclis toplantısında kentsel dönüşüm çalışmalarına değinen Silivri Belediye Başkanı Volkan Yılmaz, “Deprem konusunda tüm siyasi partiler, siyasi mülahazalardan uzak bir şekilde Silivri Belediyesine destek olmalıdır” dedi.
Silivri Belediye Başkanı Volkan Yılmaz, Silivri ve Avcılar’ın pilot bölge belirlendiği “Deprem Risk Analizi Çalışması Hızlı Tarama Yöntemleri Projesi” töreninde Silivri’deki çalışmalara ilişkin konuştu.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ocak ayı 1.oturumunda konuşan MHP Grup Başkanvekili, Silivri Belediye Başkanı Volkan Yılmaz, “Artık konuşmaktan öteye geçip öncelikli ilçeler belirlenerek bir strateji dâhilinde Deprem Eylem Planı’nı hayata geçirmeliyiz.” dedi.
Silivri Belediyesi ekipleri tarafından kentsel dönüşüm çalışmalarında riskli olarak ilan edilen ve yıkım kararı verilen yapıların yıkım işlemlerine hız verildi.
Bir inşaatta yapılan imalatın niteliğini iki ana unsur belirlemektedir: malzeme ve işçilik kalitesi
SİHAM YAPI PROJE olarak sürecin başından sonuna kadar kat malikleri ile samimi, şeffaf ve sorumlu bir ilişki tesis edilmesine önem vermektedir.
SİHAM YAPI PROJE, müşterilerine hem depreme dayanıklı hem de çağın tüm konforlarına sahip, yaşanabilir daireler üretmektedir.
SİHAM YAPI PROJE, Eski binlardaki nüfusun çoğunuluğu emekli insanların olduğu bu süreçte dönemsel ekonomik çalkantılardan, satışlardan veya maliyetlerdeki artışlardan etkilenmeden taahhütlerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirir.
Eviniz, İşyeriniz için hazırlanmış Deprem Risk Raporunun Bakanlıkça onayı ile Binanız Kentsel Dönüşüm kapsamına girmiş; kanunen 60 gün içerisinde Hak Sahipleri binadaki hisse oranlarına göre 2/3 Çoğunlukla Bina Ortak Karar Protokollerini hazırlatıp ilgili İdareye sunmaları gerekmektedir.
Bina Ortak Karar Protokolünde Yeni Binanızın nasıl yapılacağı, Kim tarafından yapılacağı, binadaki yeni dağılımın nasıl olacağı, eğer binanıza güçlendirme yaptıracaksanız (4/5 çoğunluk gereklidir) kime yaptırılacağı gibi kararların alıp ilgili İDAREYE sunulması gerekmektedir. Bina ortak karar protokolü bu konunun uzmanları tarafından hazırlanmadığı takdirde ileride açılacak bir davada herşey başa dönebilir ve hak sahipleri için ciddi hukuki sıkıntılar oluşabilir.Bina Hak Sahiplerinin en az 2/3 çoğunluğu ile hazırlanan BİNA ORTAK KARAR PROTOKOLÜ’ ne imza atmayan, anlaşmak istemeyen 1/3 azınlık hak sahiplerinin hisseleri; bakanlıkta bina hak sahiplerine açık arttırma ile satışı yada bakanlıkça kamulaştırması yapılmaktadır. Kentsel dönüşüm kapsamına girmiş veya girmesi planlanan binanız için kanun kapsamında yapılan işlemlerin, alınmış kararların denetlenmesi; var ise binanız için hazırlanmış Deprem Risk Raporunun kontrol edilmesi, konu hakkında detaylı bir çalışma hazırlanması için
SİHAM YAPI PROJE olarak Siz Hak Sahiplerine Hizmet veriyoruz. SİHAM YAPI PROJE BİNA ORTAK KARAR PROTOKOLÜ’ nün hazırlanması, anlaşmak istemeyen 1/3 azınlık hisselerini bakanlıkta satışı veya kamulaştırması konusunda Bina, Site Yönetimleri ile Hak Sahiplerine hizmet vermektedir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde En çok Sorulan Sorular.
Riskli binaların tespiti, mülk sahiplerinden herhangi birinin; tapu, kimlik fotokopisi, güncel tapu takyidat belgesi, belediyeden alınan UAVT yazısı, emlak vergisi bina bildirimi, ve başvuru dilekçesi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen ve listesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.
Riskli bina tespiti yaptıracak mülk sahipleri, Siham Yapı Proje olarak bizlere de müracaat edebilirler.
Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, ülkemizde pek çok binanın; mühendislik hizmeti almadan yapıldığı, malzeme ve işçilik açısından teknik gerekliliklere uygun olmadığı, özellikle beton kalitesinin çok düşük olduğu ve deprem açısından risk taşıdığı belirlenmiştir.
Bu yüzden, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.
Risk tespitini yaptırabilmek için mal sahiplerinin 2/3 çoğunluğu ile karar almanıza gerek yoktur. Hisse sahiplerinden sadece birinin lisanslı kuruluşa yani Siham Yapı Proje' ye başvurması yeterlidir.
Riskli bina tespitine yapılan itirazları, 4’ü Üniversitelerce ve 3’ü Bakanlıkça belirlenen ve 7 üyeden oluşan Teknik Heyet inceleyecektir. Teknik Heyetin, riskli bina raporunu uygun bulması halinde rapor kesinleşecek ve yıkım süreci başlayacaktır. İtiraz sonucunda binanın riskli olmadığına karar verilmesi halinde tapuya konulan şerh kaldırılacaktır.
Riskli bina tespitinin kesinleşmesinden sonra bu binaların yıktırılması için mülk sahiplerine 60 günden az olmamak üzere süre verilecek, bu süre içinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek süre verilecek ve verilen bu süreler içinde mülk sahiplerince riskli yapılar yıktırılmaz ise, şikayetin olması durumunda yıktırma işlemleri mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından gerçekleştirilecektir.
Sample large text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit nullam nunc justo sagittis suscipit ultrices.Riskli binanın yıktırılması için mülk sahiplerine verilen süreler içerisinde riskli binayı tahliye etmeyen mülk sahibi veya kiracılar İstanbul’da İlçe Belediyelerine, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine bildirilir. Riskli yapıların tespiti, tahliyesi, yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve hâlin durumuna göre 26/09/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur.
.Kanun’a göre, riskli binaların sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh (meselâ ipotek hakkı), riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinde devam edecektir. Bu yüzden, üzerinde ipotek olması riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmeyecektir.
Kanunda geçen 2/3 çoğunluk, mülk sahipleri sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluğudur.
2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacak. Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir.
Mülk sahiplerine yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilecektir.
Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında veya riskli binalarda yaşayan vatandaşlarımıza talepleri doğrultusunda 18 aya kadar kira yardımı yapılacak ya da bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacaktır. Ayrıca, Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar; noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ve banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olunacaktır.
Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan binaların; mülk sahipleri, kiracıları ve sınırlı ayni hak sahibi olarak bu binaları kullananlar Kanun kapsamında yapılacak yardım ve desteklerden faydalanabilir.
Kanunda belirtilen yardım ve desteklerden faydalanabilmenin şartı riskli binanın anlaşma ile tahliye edilmesidir.
Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için mülk sahiplerinin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır.
Kanun kapsamında kiracılara taşınma masrafları dikkate alınarak bir defaya mahsus olmak üzere kira yardımı yapılabilir. Kiracıların konut satın almak istemeleri halinde Bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan alınacak kredilere faiz desteği verilebilecektir.
Riskli binada bulunan Konut Kiracıları ve Sınırlı Ayni Hak Sahipleri;
Başvuru Formu (Islak imzalı olmalıdır)
Nüfus Cüzdanı Aslı ve Fotokopisi
Riskli Yapı Tespit Raporu (Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden alınacak)
Riskli Yapı Tespit Raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde başvuru yapan kiracı adına kayıtlı, Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihten önceki son 3 aydan veya sonraki son üç aydan herhangi birine ait elektrik, su, doğalgaz, sabit hatlı olmak şartı ile telefon, internet hizmetleri ile ilgili herhangi bir fatura,
Kiracının riskli olarak tespit edilen yapıda Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihte ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak imzalı, mühürlü Adres Bilgileri Raporu,
Yıkılan Yapılar Formu (Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden alınacak)
Kiracı / Vekiline ait vadesiz TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ‘ye ait hesap cüzdanı fotokopisi istenecektir.
Bu evraklar ile birlikte İstanbul’da İlçe Belediyelerine, İzmir ve Bursa’da İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracaktır.
Evet, bulunabilirler, ancak kredi veya kira yardımından hisseleri oranında faydalanırlar.
Kanun kapsamında protokol yapılmış bankaların listesi bizim sayfamızda ayrıca; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde ve www.kentseldonusum.gov.tr adresinde yayınlanmaktadır.
Riskli binadaki mülk sahiplerinin hepsinin aynı bankadan kredi kullanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Mülk sahipleri kredi için Bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan istediklerine başvurabilirler. Ancak, mülk sahipleri münferit olarak konut edinmek yerine, birlikte yeni bir bina yaptırmak istiyorlar ise aynı bankadan kredi kullanmaları gerekecektir
Bağımsız bölüm başına en fazla 200.000 TL kredi kullanılabilir. Kredi geri ödemeleri, 2 yıl anapara geri ödemesiz ve 10 yıl vadeli olarak gerçekleşecektir.
Bağımsız bölüm başına en fazla 200.000 TL kredi kullanılabilir. Kredi geri ödemeleri, 2 yıl anapara geri ödemesiz ve 7 yıl vadeli olarak gerçekleşecektir.
Birden fazla konutu veya işyeri olanlar en fazla 5 taşınmaz için faiz desteği sağlanacak kredi için başvurabilecektir. Bu toplam kredi tutarı 1.000.000 TL’yi geçemez.
6306 sayılı Kanun uyarınca, yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden muaftır. Ayrıca kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralardan da banka ve sigorta muameleleri vergisi alınmaz
Riskli alan ilanından sonra öncelikle alanın mevcut durumu tespit edilecek, hak sahiplikleri belirlenecek, hak sahipleri ile anlaşma yoluna gidilecek ve tahliye ve yıkım işlemleri bu süreçlerden sonra başlayacaktır.
Yıkılan yapılar güncel imar durumuna göre yeniden inşa edilmektedir. Bu durum ile birlikte bazı durumlarda kat artışı bazı durumlarda da hak kaybı yaşanılabiliyor.
İBB tarafından onaylanan meclis kararı ile birlikte Avcılar, Fatih,Küçükçekmece , Büyükçekmece ve Bakırköy gibi bir çok ilçesinde binanın hak kaybına uğramadan dönüşmesine karar verildi.
Sİlivri için de çok yakın da hak kaybına uğramadan yapının dönüşmesi için karar çıkması bekleniyor.
Kanun’un uygulanması ile ilgili en doğru bilgiler; İstanbul, İzmir ve Bursa’da İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri ve diğer illerde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri ile Alo 181 hattından alınabilir.
Siham Yapı Proje olarak Kentsel Dönüşüm Sürecinde Aklınıza Takılan Her Şey Bizleri Arayabilir Bilgi Alabilirsiniz.
Whatsapp Hattımız
