Mansard Çatı
İBB Mansard Çatı Kararı Çıktı: Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Bahçelievler’de Kentsel Dönüşüm İçin Yeni Dönem
İstanbul’da çatı kullanımına ilişkin önemli bir gelişme yaşandı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından alınan mansard çatı kararı, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde çatı arası alanların daha verimli değerlendirilmesinin önünü açıyor. Bu karar; Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Bahçelievler başta olmak üzere İstanbul genelinde yapı sahipleri, müteahhitler ve yatırımcılar için yeni fırsatlar anlamına geliyor.
Peki mansard çatı kararı ne anlama geliyor? Mansarda çatı uygulaması nedir? Bahçelievler’de mansard çatı uygulaması nasıl olacak? Avcılar’da çatı katı bağımsız bölüm olur mu? Küçükçekmece mansard çatı projesi nasıl çizilir? Büyükçekmece çatı katı imar hakkı nedir? İşte tüm merak edilenler…
Mansard Çatı Kararı Nedir?
Mansard çatı; alt kısmı daha dik, üst kısmı daha yatık eğimli çift kırımlı çatı sistemidir. Bu sistem sayesinde çatı arası hacimler daha verimli kullanılır ve yaşam alanına dönüştürülebilir. İBB’nin aldığı mansard çatı kararı ile çatı formunun şehir silueti ve plan bütünlüğü korunarak modern konut üretiminin önü açılmıştır.
Bu düzenleme özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde proje fizibilitesini artıran bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Çünkü çatı alanlarının doğru projelendirilmesi; hem malik hem de yüklenici açısından ekonomik dengeyi güçlendirmektedir.
Kentsel Dönüşüm Neden Hızlanacak?
Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Bahçelievler gibi yoğun yapı stokuna sahip bölgelerde en büyük sorunlardan biri proje maliyetleri ve daire dengeleridir. Mansard çatı uygulaması sayesinde:
- Çatı arası alanlar değerlendirilebilecek
- Proje metrekare verimliliği artacak
- Kat karşılığı oranları daha dengeli kurulabilecek
- Dönüşüm projelerinde uzlaşma kolaylaşacak
Özellikle “Bahçelievler’de mansard çatı uygulaması”, “Avcılar mansard çatı projesi”, “Küçükçekmece çatı katı düzenlemesi”, “Büyükçekmece mansarda çatı imar hakkı” gibi aramalar yapan yatırımcılar için bu karar önemli bir gelişmedir.
En Çok Sorulan Sorular
Mansard çatı ile çatı katı bağımsız bölüm olur mu?
Proje ve plan notu şartlarına bağlı olarak mimari çözümler üretilebilir. Her parsel özelinde değerlendirme gerekir.
Mansard Çatı Emsale Dahil mi?
“Mansard çatı emsale dahil mi?” sorusu en çok sorulan konulardan biridir. Burada tek bir cevap yoktur. İstanbul genelinde uygulama; ilgili 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarına, çatı katına ilişkin özel maddelere ve projelendirme şekline göre değişir.
Genel prensip olarak;
Çatı arası alan bağımsız bölüm oluşturuyorsa, çoğu durumda emsal hesabına konu olabilir.
Çatı arası alan alt daireye bağlı piyes olarak düzenlenmişse ve plan notlarında emsal harici bırakılmışsa farklı değerlendirilir.
Mahya yüksekliği, eğim oranı ve saçak sınırları aşılırsa emsal dışında kabul edilmez.
Yani mesele sadece “mansard çatı yapmak” değil; nasıl projelendirildiği ve plan notuna nasıl işlendiğidir. Teknik çizim dili burada belirleyicidir.
Avcılar’da Mansard Çatı Yapılabilir mi?
Avcılar özelinde değerlendirme yapılırken mutlaka:
Hmax değeri
Kat adedi
Plan notlarında “çatı arası” maddesi
Siluet ve yükseklik kısıtları
Çekme mesafeleri
incelenmelidir.
Avcılar zemin hassasiyeti ve kentsel dönüşüm yoğunluğu nedeniyle belediyenin yükseklik ve çatı formuna hassas yaklaştığı bir ilçedir. Bu nedenle mansard çatı tasarlanırken mahya kotu kontrolü, parapet yüksekliği ve statik sistem uyumu detaylı çalışılmalıdır. Uygun plan notu varsa mansard çatı mümkündür; ancak parsel bazlı analiz şarttır.
Küçükçekmece’de Mansard Çatı Ruhsat Süreci Nasıl İşler?
Küçükçekmece’de mansard çatı uygulaması yapılacaksa süreç şu şekilde ilerler:
İmar durumu ve plan notu analizi
Mimari projede çatı kesitlerinin net gösterimi
Statik projede çatı yükleri, eğim kırımı ve taşıyıcı sistem çözümü
Yangın ve merdiven kaçış kriterlerinin kontrolü
Belediye proje onayı ve ruhsat revizyonu
Çatı sadece mimari bir konu değildir; kar yükü, rüzgar yükü ve sistem davranışı açısından statik hesap gerektirir. Özellikle mansard formunda alt eğim daha dik olduğu için rüzgar etkisi dikkate alınmalıdır.
Büyükçekmece’de Çatı Katı Projelendirme Şartları Nelerdir?
Büyükçekmece’de projelendirme yapılırken genelde şu kriterler incelenir:
Maksimum çatı eğim oranı
Mahya yüksekliği sınırı
Çatı penceresi ve çıkma oranı
Çatı arası bağımsız bölüm olup olmayacağı
Siluet etkisi
Eğim oranı plan notunda örneğin %33–%45 arası gibi tanımlanmış olabilir. Mansard çatı çift eğimli olduğu için üst ve alt kırımların toplam yüksekliği Hmax’ı aşmamalıdır. Aksi halde ruhsat aşamasında problem oluşabilir.
Bahçelievler’de Mansard Çatı Uygulaması Değer Artırır mı?
Evet, doğru projelendirilmiş bir mansard çatı uygulaması gayrimenkul değerini artırabilir. Bunun sebebi:
Çatı hacminin verimli kullanılması
Üst katın daha geniş ve ferah hale gelmesi
Teras ve manzara avantajı
Kentsel dönüşüm projelerinde daire dengesini iyileştirmesi
Ancak yanlış projelendirilmiş, plan notuna aykırı veya statik hesabı zayıf bir mansard çatı uygulaması ciddi hukuki ve teknik risk doğurabilir. Bu nedenle mimari + statik + imar analizi birlikte yapılmalıdır.
Doğru Projelendirme Şart
Mansard çatı kararı fırsat gibi görünse de, teknik olarak yanlış projelendirilmiş bir çatı sistemi ruhsat ve uygulama sürecinde ciddi sorunlar doğurabilir. Bu nedenle:
- Mimari proje
- Statik hesap
- Çelik veya betonarme sistem analizi
- İmar plan notu değerlendirmesi
- Kentsel dönüşüm sözleşme optimizasyonu
birlikte ele alınmalıdır.
SİHAM YAPI PROJE ile Güvenli ve Kentsel Dönüşüm
Biz, Siham Yapı Proje Turizm ve Dış Tic. Ltd. Şti. olarak Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Bahçelievler bölgelerinde kentsel dönüşüm, mansard çatı projelendirme, statik proje, ruhsat ve uygulama danışmanlığı hizmeti veriyoruz.
Özellikle:
- Avcılar mansard çatı projeleri
- Küçükçekmece kentsel dönüşüm statik projeleri
- Büyükçekmece çatı katı mimari çözümleri
- Bahçelievler’de mansard çatı uygulaması
konularında uzman teknik kadromuz ile süreci baştan sona yönetiyoruz.
📞 0539 245 93 14
🌐 www.sihamyapiproje.com
📍 Beylikdüzü / İstanbul
