Kentsel Dönüşüm Nedir ve Neden Gereklidir?
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı, modern ve güvenli binalar yapılması sürecidir. Özellikle İstanbul gibi aktif fay hatlarına yakın bir şehirde, kentsel dönüşüm artık bir lüks değil; hayati bir zorunluluktur.
Bahçelievler, Yakuplu, Beylikdüzü, Avcılar ve Büyükçekmece gibi ilçelerde 1999 öncesi yapılmış çok sayıda bina bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki yapı stoğunun önemli bir kısmı eski deprem yönetmeliklerine göre inşa edilmiştir. Bu nedenle bugün riskli yapı tespiti, deprem performans analizi ve kentsel dönüşüm süreci büyük önem taşımaktadır.
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?
📍 Bahçelievler Kentsel Dönüşüm
Bahçelievler, yoğun yerleşim alanı ve eski yapı stoğu nedeniyle kentsel dönüşümün en kritik olduğu ilçelerden biridir. Bahçelievler kentsel dönüşüm projeleri, hem deprem güvenliği hem de yaşam kalitesi açısından büyük avantaj sağlar. Eski binaların yerine yapılan yeni projeler; otoparklı, asansörlü ve güncel deprem yönetmeliğine uygun yapılardır.
📍 Avcılar Kentsel Dönüşüm
Avcılar, zemin yapısı nedeniyle deprem riski yüksek bölgeler arasında yer alır. 1999 Marmara Depremi’nde en çok etkilenen ilçelerden biri olan Avcılar’da kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır. Avcılar kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti ile başlar ve doğru müteahhit seçimi ile devam eder.
📍 Beylikdüzü ve Yakuplu Kentsel Dönüşüm
Beylikdüzü ve özellikle Yakuplu Mahallesi, son yıllarda yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerden biridir. Ancak eski parsellerde bulunan yapılar için Beylikdüzü kentsel dönüşüm projeleri önem kazanmaktadır. Yakuplu kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde hem arsa değeri artmakta hem de maliklerin yaşam standartları yükselmektedir.
📍 Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm
Büyükçekmece’de sahil hattı ve eski yerleşim alanlarında bulunan binalar için kentsel dönüşüm büyük bir fırsattır. Büyükçekmece kentsel dönüşüm projeleri, imar avantajı ve modern mimari çözümlerle yatırım değerini artırmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Neden Gereklidir?
✔ Deprem güvenliği sağlar
✔ Can ve mal kaybını önler
✔ Enerji verimli yeni yapılar oluşturur
✔ Arsa değerini artırır
✔ Modern ve konforlu yaşam alanı sunar
✔ Devlet desteklerinden yararlanma imkânı sağlar
Kentsel dönüşüm sürecinde en önemli adım riskli yapı tespiti yaptırmaktır. Riskli yapı raporu alındıktan sonra malik çoğunluğu sağlanır ve müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. Bu süreç Bahçelievler, Avcılar, Beylikdüzü, Yakuplu ve Büyükçekmece’de aynı yasal çerçevede ilerler.
