3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi ile Yarısı Bizden Kampanyası Arasındaki Farklar Nelerdir?

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyen vatandaşların en çok karıştırdığı konuların başında 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi ile Yarısı Bizden Kampanyası arasındaki farklar gelmektedir. Her iki destek de riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak, vatandaşların güvenli konutlara ulaşmasını sağlamak ve İstanbul’un deprem riskine karşı daha dirençli hale gelmesine katkı sunmak amacıyla gündeme gelmiştir.

Ancak bu iki destek aynı şey değildir. Biri daha çok kredi finansmanı mantığıyla çalışırken, diğeri hibe + kredi + taşınma desteği içeren daha kapsamlı bir destek modelidir.

Bu nedenle kentsel dönüşüme girmek isteyen maliklerin, “Hangisi daha avantajlı?”, “İkisine aynı anda başvuru yapılabilir mi?”, “Ödeme kime yapılır?”, “Başvuruyu malik mi yoksa müteahhit mi yapar?” gibi soruları doğru şekilde öğrenmesi büyük önem taşır.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi, İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi için sunulan yeni finansman desteklerinden biridir. Bu destek kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sağlanmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarına göre bu kredi; İstanbul’da riskli binaların dönüşümü için, Dünya Bankası finansmanlı İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında sunulmaktadır. Kredi desteğinde 3 milyon TL’ye kadar finansman, aylık %0,69 faiz oranı, 180 ay vade ve ilk yıl ödemesiz ödeme planı öne çıkmaktadır.

Bu destek türünde dikkat edilmesi gereken en önemli konu şudur: 3 milyon TL desteğin tamamı kredidir. Yani vatandaşın kullandığı tutar geri ödenir. Bu nedenle hibe desteği gibi düşünülmemelidir.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?

Yarısı Bizden Kampanyası ise İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla sunulan, içinde hibe desteği de bulunan özel bir kampanyadır.

Bakanlık açıklamalarına göre Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında, bina bazlı dönüşümde her bir konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır. Böylece bir konut için toplam destek tutarı 1.875.000 TL olmaktadır.

Yarısı Bizden Kampanyası’nın en önemli avantajı, içinde hibe bulunmasıdır. Hibe geri ödenmez. Bu yönüyle malik açısından doğrudan maliyeti azaltan bir destek modelidir.

3 Milyon TL Kredi ile Yarısı Bizden Arasındaki Temel Farklar

3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi ile Yarısı Bizden Kampanyası arasındaki en net fark destek türüdür. 3 milyon TL kredi, isminden de anlaşılacağı üzere bir kredi desteğidir. Yarısı Bizden ise hibe, kredi ve taşınma desteğini birlikte içeren bir kampanyadır.

3 milyon TL kredi desteğinde hibe bulunmaz. Kullanılan kredi geri ödenir. Buna karşılık Yarısı Bizden Kampanyası’nda konut başına 875.000 TL hibe vardır ve bu tutar geri ödenmez.

Tutar açısından bakıldığında 3 milyon TL kredi daha yüksek bir finansman sağlar. Ancak Yarısı Bizden Kampanyası, içinde hibe bulunduğu için malik açısından daha avantajlı olabilir.

İkisine Aynı Anda Başvuru Yapılır mı?

Vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri şudur:
“Hem Yarısı Bizden Kampanyası’na hem de 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisine aynı anda başvuru yapılabilir mi?”

Bu konuda dikkatli konuşmak gerekir. Çünkü Bakanlık açıklamalarında Yarısı Bizden Kampanyası ve 3 milyon TL kredi desteği iki ayrı destek modeli olarak anlatılmaktadır. Ancak aynı bağımsız bölüm için ikisinin birlikte kullanılıp kullanılamayacağı konusunda her dosya için ayrıca değerlendirme yapılması gerekebilir.

Bu nedenle en doğru ifade şudur:

Aynı anda başvuru talebi dosya bazında değerlendirilebilir; ancak aynı konut için iki desteğin birlikte kullanımı banka ve Bakanlık onayına bağlıdır. Başvuru öncesinde ARAAD / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve protokollü banka üzerinden teyit alınmalıdır.

Yani vatandaş açısından “ikisine de kesin başvurulur ve ikisi de aynı anda alınır” demek doğru değildir. Aynı şekilde “ikisi kesinlikle birlikte kullanılamaz” demek de dosya özelinde değerlendirme yapılmadan doğru olmaz.

Önce Hangisine Başvurmak Daha Mantıklı?

Genel olarak malik açısından bakıldığında önce Yarısı Bizden Kampanyası’nın değerlendirilmesi daha mantıklı görünmektedir. Çünkü Yarısı Bizden Kampanyası’nın içinde hibe vardır. Hibe desteği geri ödenmediği için vatandaşın inşaat maliyetini doğrudan düşürür.

Ancak bazı binalarda inşaat maliyeti yüksek olabilir. Maliklerin nakit açığı fazla olabilir. Yapının bulunduğu bölge, proje maliyeti, bağımsız bölüm sayısı, arsa payı dengesi ve müteahhit ile yapılan anlaşma gibi unsurlar finansman ihtiyacını artırabilir.

Bu durumda 3 milyon TL kredi desteği daha yüksek tutarlı bir finansman seçeneği sunduğu için ayrıca değerlendirilebilir.

En doğru yaklaşım şudur:

Önce hibe içeren Yarısı Bizden Kampanyası’na uygunluk değerlendirilir. Eğer maliyet açığı devam ediyorsa veya dosya şartları farklı bir finansman gerektiriyorsa 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi seçeneği ayrıca incelenir.

İkisinden Biri Diğerine Engel Olur mu?

Bu da vatandaşların sık sorduğu bir başka sorudur. Yarısı Bizden Kampanyası’na başvuran bir kişi, 3 milyon TL krediye de başvurabilir mi? Ya da 3 milyon TL krediye başvurmak Yarısı Bizden hakkını kaybettirir mi?

Bu konuda kesin hüküm vermek yerine dosya bazlı değerlendirme yapılmalıdır. Çünkü iki destek farklı mantıklarla çalışmaktadır.

Yarısı Bizden Kampanyası’nda hibe, kredi ve taşınma desteği bulunur. 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi ise daha yüksek tutarlı, düşük faizli bir kredi finansmanıdır.

Bu nedenle vatandaşlara şu şekilde anlatmak daha doğrudur:

Yarısı Bizden’e başvurmak, otomatik olarak 3 milyon TL kredi alınamaz anlamına gelmez; ancak aynı konut için iki desteğin beraber kullanımı garanti değildir. Onay; proje durumu, hak sahipliği, banka uygunluğu, gelir durumu ve Bakanlık değerlendirmesine bağlıdır.

Başvuruyu Malik mi Yapar, Müteahhit mi Yapar?

Kentsel dönüşüm desteklerinde başvuru süreci çoğu zaman malik, yüklenici firma, banka ve Bakanlık sistemi arasında birlikte ilerler.

Yarısı Bizden Kampanyası’nda süreç genellikle hak sahipliği ve yüklenici firma üzerinden yürür. Bakanlık açıklamalarında bina bazlı dönüşüm modelinde vatandaşların evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebildiği belirtilmektedir.

Bu nedenle Yarısı Bizden sürecinde maliklerin sadece bireysel olarak karar vermesi yetmez. Binanın dönüşüm kararı, müteahhit seçimi, proje süreci, ruhsat aşaması ve hak sahipliği işlemleri birlikte değerlendirilir.

3 milyon TL kredi tarafında ise banka kredisi olduğu için maliklerin kredi uygunluğu, gelir durumu, kredi sicili, banka değerlendirmesi ve proje şartları önem kazanır. Kredi kullanılacaksa bankanın değerlendirmesi belirleyici olur.

Her Malik Ayrı Ayrı Başvurabilir mi?

Kentsel dönüşüm destekleri genellikle bağımsız bölüm ve hak sahipliği üzerinden değerlendirilir. Bu nedenle her malik kendi bağımsız bölümü için destek kapsamında değerlendirilebilir.

Ancak bina birlikte yenilenecekse süreç sadece bireysel başvuru ile bitmez. Çünkü kentsel dönüşümde karar alma, proje hazırlığı, müteahhit seçimi, ruhsat, yıkım, yapım ve teslim süreci toplu ilerleyen bir süreçtir.

Bu nedenle maliklerin kendi hakları ayrı ayrı değerlendirilse bile, binanın dönüşümü için ortak karar, doğru sözleşme, doğru proje ve güvenilir yüklenici firma seçimi büyük önem taşır.

Riskli Yapı Tespiti Şart mı?

Kentsel dönüşüm desteklerinden yararlanmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de riskli yapı tespitidir.

Bu destekler normal tadilat veya isteğe bağlı konut yenileme desteği gibi düşünülmemelidir. Kentsel dönüşüm desteklerinin temelinde riskli yapıların yenilenmesi, güvenli konut üretimi ve resmi dönüşüm sürecine uygunluk vardır.

Bu nedenle bina kentsel dönüşüm sürecine girmeli, hak sahipliği ve proje şartları destek programına uygun olmalıdır.

Kısaca ifade etmek gerekirse:

Bu destekler, sıradan tadilat işleri için değil; riskli yapıların veya dönüşüm kapsamına uygun yapıların yenilenmesi için değerlendirilmelidir.

Para Vatandaşa mı Ödenir, Müteahhite mi?

Yarısı Bizden Kampanyası’nda vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri de ödemenin kime yapılacağıdır.

Bu kampanyada destek, vatandaşın cebine doğrudan nakit para verilmesi şeklinde düşünülmemelidir. Bina bazlı dönüşüm modelinde destekler, inşaat süreci ve yüklenici firma ile yapılan anlaşma kapsamında değerlendirilir.

Yarısı Bizden’de amaç, hak sahibinin dönüşüm maliyetini azaltmak ve güvenli yapıya ulaşmasını kolaylaştırmaktır. Bu nedenle ödeme sistemi; hak sahipliği, yüklenici firma, proje ve Bakanlık süreciyle birlikte ilerler.

3 milyon TL kredi tarafında ise konu banka kredisi olduğu için ödeme şekli banka, kredi protokolü, proje ve dönüşüm sürecine göre belirlenir.

Hangisi Daha Avantajlı?

Bu sorunun cevabı vatandaşın durumuna göre değişir. Ancak genel bir değerlendirme yapmak gerekirse:

Yarısı Bizden Kampanyası, içinde hibe bulunduğu için malik açısından daha avantajlıdır.

Çünkü hibe geri ödenmez ve doğrudan maliyeti düşürür.

Ancak bazı durumlarda binanın toplam inşaat maliyeti yüksek olabilir. Maliklerin ödemesi gereken fark fazla olabilir. Bu durumda 3 milyon TL kredi, daha yüksek tutarlı finansman sağladığı için önemli bir seçenek haline gelir.

Yani avantajı şu şekilde özetleyebiliriz:

Maliyeti düşürmek isteyen için Yarısı Bizden, daha fazla finansmana ihtiyaç duyan için 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi öne çıkar.

En Doğru Yol Nedir?

Kentsel dönüşümde her bina aynı değildir. Her binanın arsa payı, bağımsız bölüm sayısı, mevcut imar hakkı, proje maliyeti, malik yapısı, müteahhit anlaşması ve finansman ihtiyacı farklıdır.

Bu nedenle sadece destek tutarına bakarak karar vermek doğru değildir.

En doğru yol şudur:

Önce binanın mevcut durumu incelenmelidir. Daha sonra kentsel dönüşüm için uygunluk değerlendirilmelidir. Ardından Yarısı Bizden Kampanyası ve 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi ayrı ayrı ele alınmalıdır. Hangi desteğin daha uygun olduğu, maliklerin ödeme gücü ve proje maliyetiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Siham Yapı Proje ile Kentsel Dönüşüm Sürecinizi Güvenle Planlayın

SİHAM YAPI PROJE olarak İstanbul’da kentsel dönüşüm, proje geliştirme, ruhsat süreci, müteahhitlik ve uygulama alanlarında maliklere profesyonel destek sunuyoruz.

Kentsel dönüşüm süreci sadece bir bina yenileme işi değildir. Doğru karar alınmadığında maliklerin ciddi maddi kayıplar yaşaması, yanlış sözleşmelerle mağdur olması veya desteklerden yeterince yararlanamaması mümkündür.

Bu nedenle Yarısı Bizden Kampanyası, 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı süreci, müteahhit seçimi, proje hazırlanması, ruhsat ve inşaat sürecinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

SİHAM YAPI PROJE olarak amacımız, maliklerin sadece bina yenilemesini değil; güvenli, doğru planlanmış, ekonomik ve şeffaf bir kentsel dönüşüm süreci yaşamasını sağlamaktır.