Kentsel Dönüşüm “Yarısı Bizden Kampanyası” nda Son 4 Ay: Devletin En Büyük Fırsatı Kaçmasın!

Ağustos 2026 itibarıyla İstanbul’da kentsel dönüşümün en büyük devlet destekli kampanyası “Yarısı Bizden” için geri sayım hızlandı. Kampanya 31 Aralık 2026’ya kadar devam ediyor. Bugünden itibaren yaklaşık 4 ay kaldı. Bu süre, riskli yapı tespiti yaptırmak, maliklerle anlaşmak, proje hazırlamak ve resmi süreçleri tamamlamak için kritik. Süreç uzadıkça mağduriyet riski artıyor. Bu yazıda kampanyanın tüm detaylarını, kimlerin faydalanabileceğini, destek tutarlarını, başvuru adımlarını, sık sorulan soruları ve neden acele etmeniz gerektiğini baştan sona özetliyorum. Amacım, aklınızda soru işareti bırakmamak.

Siham Yapı Proje olarak Kentsel Dönüşüm 20 yılı aşkın tecrübemizle İstanbul’un özellikle batı yakasında (Avcılar, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenyurt, Silivri ve çevresi) kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat, risk raporu ve anahtar teslim projelerde yanınızdayız. 13’ten fazla kentsel dönüşüm, 23’ün üzerinde inşaat ve 190’dan fazla risk raporu projesini tamamladık. Kampanya sürecinde risk tespiti, proje, ruhsat, hibe-kredi başvuruları ve inşaatı tek çatı altında yönetiyoruz.

“Yarısı Bizden Kampanyası” Nedir ve Neden Devletin En Büyük Dönüşüm Hamlesi?

“Yarısı Bizden”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul’daki riskli yapıların depreme dayanıklı şekilde yenilenmesini hızlandırmak için başlatılan devlet destekli kentsel dönüşüm modelidir. 2023-2024’te şekillenmiş, 22 Şubat 2024 Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile kapsamı genişletilmiş ve 27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyle önemli kolaylıklar getirilmiştir.

Kampanya yalnızca İstanbul’un 39 ilçesini kapsar. Amaç, beklenen İstanbul depremine karşı ekonomik ömrünü tamamlamış, dayanımı düşük yapı stokunu bir an önce yenilemektir. Bakanlık verilerine göre kampanya kapsamında yüz binlerce bağımsız bölüm dönüşüm sürecine dahil edilmiş, on binlercesi tamamlanmış, yüz binlercesi de devam etmektedir. Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul genelinde dönüşüm süreci devam eden bağımsız bölüm sayısı 276 bine yaklaşmış, kampanya kapsamında 376 bin civarı bağımsız bölüm sürece alınmıştır.

Bu, devletin en kapsamlı ve en yüksek destekli kentsel dönüşüm kampanyalarından biridir çünkü:

• Konut başına 875.000 TL geri ödemesiz hibe + 875.000 TL uygun koşullu kredi + 125.000 TL taşınma/tahliye desteği = toplam 1.875.000 TL’ye varan destek sunulur.
• İş yerleri için de 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma = toplam 1.000.000 TL destek vardır.
• Kredi, yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl ödemesiz başlar ve 10 yıla (120 ay) kadar vadeye yayılabilir.
• Ek olarak riskli yapılarda 18 aya, dönüşüm alanlarında 48 aya kadar aylık kira desteği (yaklaşık 8.000 TL seviyelerinde) verilir.
• Yeni dönemde Dünya Bankası işbirliğiyle 3 milyon TL’ye varan, aylık %0,69 faizli, 180 aya kadar vadeli ek finansman imkanları da devreye girmiştir (Yarısı Bizden ile birlikte kullanım kuralları dikkatle incelenmelidir).

Kampanya, vatandaşın yükünü yarı yarıya hafifletirken müteahhitlerle anlaşarak bina bazlı dönüşümü mümkün kılar. Alan bazlı büyük dönüşümlerde ise TOKİ veya Emlak Konut GYO sürecin bir kısmını üstlenebilir. Bu büyüklükte ve süreklilikte bir hibe + kredi paketi başka hiçbir kampanyada bu kadar yaygın ve erişilebilir sunulmamıştır.

Kimler Faydalanabilir? Şartlar ve Kapsam (2026 Güncel)

• Kapsam: İstanbul’un 39 ilçesindeki 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış veya 31 Aralık 2026’ya kadar yapılacak tüm konut ve iş yeri sahipleri.
• 27 Şubat 2026 düzenlemesiyle kritik kolaylık geldi: Artık 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı ilanı yeterli. Önceki kat irtifakı, yıkım veya ruhsat şartı esnetildi. 2025 ve 2026’da riskli ilan edilen yapıların tamamı kapsam dahilindedir.
• Malikler (tapu sahipleri) faydalanır. Kiracılar taşınma desteğinden yararlanabilir (dairede kiracı varsa 125.000 TL genellikle kiracıya ödenir).
• Bir konut için 1.875.000 TL destek alan hak sahibi, aynı binadaki diğer konutları için ek hibe alamaz ancak her ek konut için 1.750.000 TL’ye kadar kredi imkanından yararlanabilir. İş yerlerinde benzer kademeli uygulama vardır.
• Önemli sınırlama: Yeni projedeki toplam inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç) eski yapının 1,5 katını geçmemelidir. Aksi halde destekten yararlanılamaz.
• Bina bazlı dönüşümde vatandaşlar yüklenici (müteahhit) firma ile anlaşır. Alan bazlı büyük projelerde kamu kurumları devreye girebilir.

Siham Yapı Proje olarak riskli yapı tespiti (lisanslı), hak sahipliği süreçleri ve müteahhitlik anlaşmalarında deneyimliyiz. Özellikle Avcılar, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Esenyurt’ta yerel imar bilgimiz ve tamamladığımız projelerle süreci hızlandırıyoruz.

Destek Tutarları, Ödeme Şekli ve Ek İmkanlar (Detaylı)

Konut için (bir bağımsız bölüm):

• 875.000 TL hibe (geri ödemesiz, müteahhide veya süreçte kullanılır)
• 875.000 TL kredi (uygun faizli, 2 yıl ödemesiz + 10 yıla kadar vade)
• 125.000 TL taşınma/tahliye desteği (tek seferlik) Toplam: 1.875.000 TL

İş yeri / dükkan için:

• 437.500 TL hibe
• 437.500 TL kredi
• 125.000 TL taşınma Toplam: 1.000.000 TL

Ödemeler genellikle 4 aşamada müteahhide yapılır (sözleşme ve ilerlemeye bağlı). Kira desteği ayrıca devam eder.

Nisan 2026’dan itibaren devreye giren ek finansman paketiyle 3 milyon TL’ye kadar, ilk 12 ay ödemesiz, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz imkanı da mevcuttur. Enerji kimlik belgesi A/B sınıfı binalarda faiz indirimi uygulanabilir. Şehit aileleri, engelliler, emekliler gibi gruplara ek kolaylıklar tanımlanmıştır.

Not: Yarısı Bizden ile yeni kredi paketinin aynı kişi tarafından birlikte kullanımı sınırlıdır; aynı binadaki farklı malikler farklı destekleri seçebilir. Güncel durum için resmi kurumlar veya uzman danışmanlık şarttır.

Bu destekler, inşaat maliyetinin önemli kısmını karşılar. Ancak müteahhit fiyatları, metrekare artışı ve ek talepler nedeniyle vatandaşın ek kaynak ayırması gerekebilir. Bu yüzden güvenilir, şeffaf ve kampanyaya hakim bir firma ile çalışmak kritiktir.

Başvuru Süreci Adım Adım ve Neden Acele Etmelisiniz?

1. Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluştan (Siham Yapı Proje gibi) risk raporu alınır. Bakanlık onayına sunulur.
2. Maliklerin anlaşması: En az 2/3 çoğunlukla dönüşüm kararı alınır (bina bazlı).
3. Proje ve ruhsat hazırlığı: Mimari, statik projeler çizilir, belediyeden ruhsat alınır.
4. Hak sahipliği tespiti: İlçe belediyesine başvuru, ardından Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne dosya iletilir.
5. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi: Randevuyla imzalanır. e-Devlet zorunlu değildir.
6. Yıkım, inşaat ve teslim: Müteahhit süreçleri yönetir, destekler aşamalı ödenir.

Süreç risk tespiti + anlaşma + proje + resmi işlemler nedeniyle aylar sürebilir. 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı ilanı şarttır; sonrasında bu kampanya desteği kaybedilir. Son 4 ayda (Ağustos-Aralık 2026) yoğun başvuru bekleniyor. Geç kalanlar belediye ve bakanlık yoğunluğu, müteahhit bulma zorluğu ve bütçe imkanları nedeniyle sorun yaşayabilir.

Kampanya bitiş tarihi net: 31 Aralık 2026. 2027’ye uzatma resmi olarak açıklanmamıştır. “Son güne bırakmayın” çağrıları hem bakanlıktan hem sektörden sıkça geliyor.

Neden Son 4 Ay? Zamanın Bu Kadar Kritik Olmasının Nedenleri

Kampanyanın devam edip etmeyeceği her yıl gündeme gelse de, yetkililer 2026 yılında da “Yarısı Bizden” modelinin sürdürüleceğini teyit etti. Ancak bu, süresiz bir fırsat penceresi anlamına gelmiyor. İlçe bazında belirlenen başvuru ve dönüşüm takvimleri hızla ilerliyor; örneğin bazı ilçelerde dönüşüm süreçleri için 31 Aralık 2026 gibi net tarihler telaffuz ediliyor. Bütçe ve kontenjanların ilçelere göre farklılık göstermesi, özellikle deprem riski yüksek bölgelerdeki talebin, ayrılan kaynaklardan daha hızlı tükenmesine yol açabiliyor.

Bir diğer kritik nokta ise sürecin kendisinin zaman alması. Riskli yapı tespiti, rapor onayı, kat maliklerinin uzlaşması, yüklenici seçimi, ruhsat işlemleri ve zemin etüdü gibi aşamaların her biri haftalar, hatta aylar sürebiliyor. Yani kampanya kapsamının resmî olarak kapanacağı tarihe kadar beklemek, aslında başvuru için gereken süreyi daraltmaktan başka bir şey değil. Bugün başlatılmayan bir riskli yapı tespiti, dört ay sonra kampanyanın koşullarına yetişememe riskini doğrudan artırıyor. Üstelik geçmiş dönemlerde hibe ve kredi tutarlarının güncellenmesi, başvuru şartlarının değişmesi gibi örnekler de gösteriyor ki mevcut avantajlı koşulların aynı şekilde devam edeceğinin garantisi yok. Bu belirsizlik, “elimdeki fırsatı şimdi değerlendirmeliyim” diyen mülk sahipleri için harekete geçmenin en güçlü gerekçesi.

Özellikle Beylikdüzü, Esenyurt, Avcılar, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Zeytinburnu gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde, talebin artmasıyla birlikte uygun yüklenici bulma süreci de zorlaşıyor. Erken başvuranlar hem daha geniş yüklenici seçeneğine hem de süreçte öncelik avantajına sahip oluyor.

31 Aralık 2026 Neden Kritik? Karot İşlemini Son Aya Bırakmayın

Yarısı Bizden Kampanyası açısından bina sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken tarihlerden biri 31 Aralık 2026.

Kampanyadan yararlanmak isteyenler açısından karot işleminin bu tarihe kadar gerçekleştirilmesi gerektiğinden, dönüşüm kararını son dakikaya bırakmak doğru bir yaklaşım değildir.

Buradaki en büyük hata, “31 Aralık’a kadar daha dört ay var” diyerek sürecin tamamını son haftalara bırakmaktır.

Bir apartmanda karar alınması bile bazen haftalar sürebilir.

Maliklerle toplantı yapılması, bina hakkında teknik bilgi toplanması, gerekli incelemelerin planlanması, karot çalışmalarının gerçekleştirilmesi ve devamındaki işlemlerin organize edilmesi zaman alabilir.

Özellikle çok hissedarlı yapılarda bu süreç daha da uzayabilir.

Bu nedenle 31 Aralık 2026 bir başlangıç tarihi değil, önemli bir son tarih olarak değerlendirilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular ve Siham Yapı Proje ile Güvenli Dönüşüm

• Kiracılar ne alır? Taşınma desteği (125.000 TL) genellikle kiracıya ödenir.
• Birden fazla dairem var? İlk daire için tam destek, diğerleri için kredi ağırlıklı.
• Müteahhit ödemeleri nasıl? Aşamalı (genellikle 4 taksit).
• Yeni inşaat alanı sınırı? Eski yapının 1,5 katını geçemez.
• Kredi faizi ve vade? Uygun koşullu, 2 yıl ödemesiz + uzun vade.
• Kira desteği ne kadar sürer? Riskli yapılarda 18 ay, alan bazlı 48 aya kadar.
• Başvuru e-Devlet’ten mi? Hayır, belediye ve müdürlük üzerinden.

Siham Yapı Proje olarak tüm bu adımları sizin adınıza yönetiyoruz: risk raporu, proje çizimi, ruhsat, hibe-kredi başvurusu, inşaat ve teslim. 20+ yıllık tecrübe, yerel bilgi (özellikle batı yakası) ve “Yarınlar İçin, Sağlam Yapılar” anlayışıyla yanınızdayız. Web sitemiz www.sihamyapiproje.com üzerinden teklif alabilir, Instagram/Facebook/TikTok’tan (@sihamyapiproje) güncel projeleri takip edebilir, 0539 245 93 14 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.

Binamız kampanya kapsamında değerlendirilebilir mi?

Binamızın mevcut durumu nedir?

Riskli yapı süreci nasıl ilerleyecek?

Maliklerin nasıl karar alması gerekiyor?

Yapılacak yeni binanın projesi nasıl olacak?

Devlet desteği hangi aşamalarda kullanılabilecek?

Kalan maliyet kim tarafından ve nasıl karşılanacak?

Bu soruların cevapları alınmadan doğrudan müteahhit seçmek veya fiyat karşılaştırmak sağlıklı değildir.

Çünkü doğru müteahhit seçimi yalnızca “kim daha düşük fiyat verdi?” sorusuyla yapılmamalıdır.

Bir kentsel dönüşüm projesinde;

• Proje kalitesi,
• Ruhsat sürecinin yönetilmesi,
• Statik ve mimari çözümler,
• Kullanılacak malzemeler,
• İş programı,
• Sözleşme şartları,
• Teslim koşulları,
• Finansman modeli,
• Devlet desteklerinin sürece nasıl dahil edileceği

birlikte değerlendirilmelidir.

Hak sahipleri açısından en önemli konu

Bina sahipleri, dönüşüm sürecine başlamadan önce ellerindeki binanın gerçek durumunu ve dönüşümden sonra ortaya çıkacak tabloyu net şekilde görmelidir.

Bu nedenle yalnızca “devlet ne kadar destek veriyor?” sorusuna odaklanmak yerine;

“Benim binam dönüşürse ne olacak?”

sorusuna cevap aranmalıdır.

Yeni binanın yaklaşık bağımsız bölüm sayısı, metrekareleri, proje imkanları, maliyetleri ve maliklerin yükümlülükleri mümkün olduğunca erken ortaya konulmalıdır.

Deprem riski gerçek. Devlet bu fırsatı bir kez daha bu kadar kapsamlı sunuyor. Son 4 ayı boşa harcamayın. Risk tespitini bugün yaptırın, anlaşmanızı sağlayın ve süreci başlatın. Güvenli, modern ve değerli bir eve kavuşmak sizin elinizde. Siham Yapı Proje olarak bu yolculukta yanınızdayız. Hemen iletişime geçin, aklınızdaki tüm soruları birlikte cevaplayalım.