3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır? Başvuru Şartları, 0,69 Faiz ve Ek Faiz İndirimi Rehberi

İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla açıklanan yeni kentsel dönüşüm kredisi, evini güvenli hale getirmek isteyen vatandaşlar için önemli bir finansman fırsatı sunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında, şartları sağlayan hak sahiplerine 3 milyon TL’ye kadar kredi, 180 ay vade, ilk yıl geri ödemesiz dönem ve aylık %0,69 faiz oranı ile destek sağlanabiliyor.

Bu destek özellikle İstanbul’da deprem riski taşıyan eski binaların dönüşümü için büyük önem taşıyor. Avcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenyurt, Küçükçekmece ve çevre ilçelerde riskli yapı stokunun fazla olması, bu kredi paketini vatandaşlar için daha da kritik hale getiriyor.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Yeni açıklanan kredi modeli, riskli yapıların yeniden yapılması, güçlendirilmesi veya dönüşüm sürecinin finanse edilmesi amacıyla uygulanıyor. Bakanlık açıklamalarına göre kredi, İstanbul’daki dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere Dünya Bankası finansmanı ile destekleniyor. Kredi üst limiti 3 milyon TL, vade süresi ise 180 ay, yani 15 yıl olarak belirtiliyor. Ayrıca ilk yıl geri ödemesiz dönem avantajı bulunuyor.

Bu sistemde amaç, vatandaşın dönüşüm sürecinde ilk yıl ödeme baskısı yaşamadan inşaat sürecini tamamlayabilmesidir. Özellikle inşaat devam ederken kira, taşınma, geçici konaklama ve yaşam giderleriyle uğraşan hak sahipleri için ilk yıl geri ödemesiz dönem ciddi bir avantaj sağlar.

Kredi Faiz Oranı Kaç?

Yeni kentsel dönüşüm kredisi için açıklanan temel faiz oranı aylık %0,69 olarak duyurulmuştur. Bu oran, mevcut piyasa koşullarındaki konut kredileriyle kıyaslandığında oldukça avantajlı bir finansman modeli olarak öne çıkmaktadır. Kredi için azami vade 180 ay olarak uygulanmaktadır.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var: Kredi başvurusu sadece faiz oranı üzerinden değerlendirilmez. Banka, hak sahibinin gelir durumunu, mevcut borçluluk oranını, icra-haciz-takip kaydını ve kredi ödeme kapasitesini de inceler.

0,69 Faize Ek Olarak Kimler Faiz İndiriminden Yararlanabilir?

Bakanlık tarafından paylaşılan bilgilere göre bazı hak sahipleri için standart %0,69 faiz oranına ek olarak faiz indirimi uygulanabilmektedir. Görselde yer alan bilgilere göre her bir kategori için yıllık %0,25 oranında faiz indirimi uygulanması öngörülmektedir.

Ek faiz indirimi sağlanabilecek gruplar şunlardır:

1. Kategori: Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde, kendisi ve hane halkı bireyleri adına riskli yapıdaki bağımsız bölüm dışında tapuda kayıtlı başka konutu bulunmayan malikler.

2. Kategori: Orta ve düşük gelirli vatandaşlar. Burada hane gelirinin belirli bir eşik altında olması dikkate alınır.

3. Kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar veya hane halkı içinde bakmakla yükümlü olduğu engelli birey bulunan aileler.

4. Kategori: Enerji kimlik belgesi sınıfına göre destek alabilecek yapılar. Görselde A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalar için yıllık %0,50, B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalar için yıllık %0,25 indirim bilgisi yer almaktadır.

Bu indirimler, dönüşüm sürecinde hem ekonomik durumu daha hassas olan vatandaşları hem de enerji verimli yapıların yapılmasını teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

3 Milyon TL Kredi Başvuru Şartları Nelerdir?

Krediden yararlanabilmek için yalnızca riskli yapı sahibi olmak yeterli değildir. Bakanlık ve banka değerlendirmesinde bazı finansal kriterler de aranır. Resmî açıklamalara göre başvuru sahibinin açık ve devam eden icra kaydı, haciz kaydı veya yasal takip kaydı olmamalıdır. Ayrıca kredinin aylık taksit tutarı, belgelenmiş hane halkı aylık gelirinin %70’ini aşmamalıdır.

Yani hak sahibinin krediye uygunluğu hem dönüşüm projesi açısından hem de bankacılık sistemi açısından değerlendirilir. Bu nedenle başvuru öncesinde maliklerin tapu durumu, gelir belgeleri, kredi sicili ve proje evrakları dikkatli şekilde hazırlanmalıdır.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisine Nasıl Başvuru Yapılır?

Başvuru süreci birkaç aşamadan oluşur. Öncelikle riskli yapı maliklerinin dönüşüm için kendi aralarında anlaşma sağlaması ve Bakanlığın ŞANTİYEM sistemi üzerinden gerekli işlemlerin başlatılması gerekir.

1. Sözleşme Aşaması

Gerçek kişi riskli yapı malikleri, dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYEM sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitler ile anlaşır. Görseldeki bilgilere göre ev sahibi konut için en fazla 3 kat, bodrum kat için ise 1 bitirme belgesiyle başvuru yapılabilir. Daha fazla kat için ise en az G sınıfı müteahhitlik belgesi gerekir.

Bu aşamada maliklerle yüklenici arasında yapılacak sözleşme son derece önemlidir. Çünkü kredi süreci, hak sahiplerinin ödeme planı, inşaat ilerleme seviyesi ve müteahhide aktarım sistemi bu sözleşme üzerinden ilerler.

2. Müteahhit Başvurusu

İnşaat ruhsatı alındıktan sonra müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD / AFDİS sistemine giriş yapar ve proje kaydını oluşturur. Proje evrakları sisteme yüklenir ve Başkanlık tarafından incelenmek üzere onaya gönderilir.

Bu aşamada mimari proje, statik proje, ruhsat belgeleri, malik bilgileri, sözleşmeler ve dönüşüm sürecine ilişkin evrakların eksiksiz hazırlanması gerekir.

3. Vatandaş Başvurusu

Müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasından sonra hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD / AFDİS sistemine giriş yaparak başvurularını tamamlar. Ardından protokol imzalanan bankaya giderek fiziki kredi başvurusunu yaparlar.

Bu aşamada banka, vatandaşın kredi uygunluğunu değerlendirir. Gelir durumu, borçluluk oranı, icra-haciz kaydı ve ödeme kapasitesi kontrol edilir.

4. Kredi Kullanımı

Başvurusu tamamlanan ve kredi şartlarını sağlayan maliklerin kredi tutarı, protokol imzalanan bankadaki vadesiz TL hesaplarına aktarılır. Ancak bu tutar serbest şekilde kullanılmaz; bloke edilir.

Bu sistem, kredinin gerçekten dönüşüm amacıyla kullanılmasını sağlamak için uygulanır.

5. Müteahhide Aktarım

İnşaat ilerleme seviyesine göre bloke hesaptaki kredi tutarı müteahhide kademeli olarak aktarılır. Banka, Başkanlık tarafından belirlenen protokol kapsamında ödemeyi yapar. Böylece kredi tutarı doğrudan inşaat sürecine bağlanmış olur.

Bu model, hem hak sahibini hem de kamu kaynağını korumaya yönelik kontrollü bir ödeme sistemi oluşturur.

Bu Kredi Yarısı Bizden Kampanyası ile Birlikte Kullanılabilir mi?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok merak edilen konulardan biri de 3 milyon TL kredi desteği ile Yarısı Bizden kampanyasının birlikte değerlendirilip değerlendirilemeyeceğidir. Uygulamada her destek paketinin kendi şartları, başvuru yöntemi ve uygunluk kriterleri bulunmaktadır. Bu nedenle vatandaşların başvuru yapmadan önce mevcut binanın riskli yapı sürecini, bağımsız bölüm durumunu, malik anlaşmasını ve Bakanlık sistemindeki uygunluk şartlarını netleştirmesi gerekir.

Özellikle İstanbul’da eski yapıların yoğun olduğu Avcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Esenyurt gibi ilçelerde, doğru proje planlaması yapıldığında devlet destekleri dönüşüm maliyetini ciddi şekilde hafifletebilir.

Neden Profesyonel Destek Almak Gerekir?

3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi sadece bankaya gidip alınan basit bir kredi değildir. Sürecin içinde riskli yapı tespiti, malik anlaşması, müteahhit seçimi, sözleşme hazırlanması, ruhsat projeleri, ARAAD / AFDİS başvurusu, banka protokolü ve hakediş aktarımı gibi birçok teknik ve hukuki adım vardır.

Bu adımlardan birinde yapılacak hata, kredi sürecinin uzamasına, başvurunun reddedilmesine veya maliklerin ileride sorun yaşamasına neden olabilir.

SİHAM YAPI PROJE olarak kentsel dönüşüm, mimari proje, statik proje, ruhsat süreci, müteahhitlik ve uygulama alanlarında 20 yılı aşkın tecrübemizle İstanbul’da güvenli, modern ve değerli yapılar inşa ediyoruz. Riskli yapınızı yenilemek, 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi veya Yarısı Bizden kampanyası hakkında doğru yol haritası oluşturmak için profesyonel destek almanız süreci çok daha güvenli hale getirir.

3 Milyon TL Kredi Sürecinde Yanınızda Güçlü Bir Çözüm Ortağı: SİHAM YAPI PROJE

3 milyon TL’ye kadar kentsel dönüşüm kredisi, 0,69 faiz oranı, 180 ay vade, ilk yıl geri ödemesiz dönem ve ek faiz indirimi avantajlarıyla İstanbul’da riskli yapı sahipleri için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak bu desteklerden doğru şekilde yararlanabilmek için sürecin sadece kredi başvurusu olarak görülmemesi gerekir. Riskli yapı tespiti, malik anlaşmaları, müteahhit seçimi, ruhsat projeleri, ARAAD / AFDİS başvuruları, banka süreci ve inşaat uygulaması bir bütün olarak profesyonel şekilde yönetilmelidir.

SİHAM YAPI PROJE olarak İstanbul’da kentsel dönüşüm, mimari proje, statik proje, ruhsat takibi, müteahhitlik ve anahtar teslim inşaat hizmetlerinde güvenilir çözüm ortağınız oluyoruz. 20 yılı aşkın sektör tecrübemizle, riskli yapıların güvenli, modern ve değerli yaşam alanlarına dönüşmesi için tüm süreci baştan sona planlıyoruz.

Özellikle Avcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenyurt ve çevre ilçelerde kentsel dönüşüm yapmak isteyen hak sahiplerine; devlet destekleri, 3 milyon TL kredi süreci, Yarısı Bizden kampanyası, proje hazırlığı, ruhsatlandırma ve inşaat uygulaması konularında profesyonel danışmanlık sağlıyoruz.

Binanız eskiyse, deprem riski taşıyorsa veya kentsel dönüşüm için nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, doğru adreste olduğunuzu bilmelisiniz. SİHAM YAPI PROJE, yalnızca proje çizen ya da inşaat yapan bir firma değil; sürecin en başından anahtar teslimine kadar yanınızda olan mühendislik ve müteahhitlik çözüm ortağınızdır.

Deprem güvenliği, doğru proje, sağlam uygulama ve şeffaf süreç yönetimi için siz de bizimle iletişime geçebilirsiniz.

SİHAM YAPI PROJE
📞 0539 245 93 14
🌐 @sihamyapiproje